不動産を売却する際、何をすべきか迷ってしまうことが多いですよね。
今回は、売却の流れを5つのステップに分けて解説し、損しないためのポイントもご紹介します。
これさえ押さえておけば、不安なくスムーズに不動産売却が進められるでしょう！



ステップ1：情報収集

まずは、情報収集から始めましょう。
不動産を売却すると決めたら、できるだけ多くの情報を集めることが大切です。
ここで重要な3つのポイントを押さえておきましょう。

  • 売却目的を明確にする
    例：なるべく高く売りたいのか、すぐに現金化したいのかをはっきりさせましょう。
    それによって最適な売却方法が変わってきます。
  • 相場価格を調べる
    近隣の物件がどれくらいの価格で売れているのかを把握して、不動産会社と相談する際の参考にします。
  • 不動産会社の選び方
    媒介契約を結ぶ前に、各社の実績やサービス内容をよく調べておきましょう。
    不動産会社に全てを任せることになるため、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

ステップ2：売却活動を開始する

次に、不動産会社を選び、売却活動に進みます。
ここでも、効率よく進めるためのポイントを押さえておきましょう。

  • 仲介手数料の安さだけで選ばない
    仲介手数料は広告費も含まれるため、手数料が安いからといって必ずしも良いサービスが提供されるとは限りません。
  • 広告活動に力を入れる
    物件をできるだけ高く早く売るためには、SUUMOやat homeなどの広告媒体を活用するのが効果的です。
  • 内見時の対応に注意する
    買い手に好印象を与えるため、物件の清掃や準備をしっかり行いましょう。

ステップ3：売買契約・手付金の受け取り

買い手が見つかったら、次は売買契約を結びます。
このステップでは、契約締結に向けた準備が重要です。

  • 必要な書類を早めに準備
    契約時に必要な書類（住民票、登記済権利証など）は、査定を依頼する前に揃えておくとスムーズです。
  • 引っ越し準備を忘れずに
    引き渡し日までに引っ越しを完了させておかないと、違約金が発生する可能性があるため注意が必要です。

ステップ4：引き渡しと残金の受け取り

売買契約を結んだら、次は引き渡しの準備に進みます。
通常、売買契約締結後1ヶ月程度で決済・引き渡しが行われます。

  • 決済と引き渡しは同時が基本
    決済日に、買い手から残金を受け取り、物件の引き渡しを行います。
    事前に必要な準備をしておくことで、トラブルを避けることができます。

ステップ5：不動産売却にかかる費用と税金

不動産を売却するときには、いくつかの費用や税金がかかります。
あらかじめ把握しておくことで、後から驚かないようにしましょう。

  • 仲介手数料
    不動産会社に支払う手数料です。物件価格の数％が相場です。
  • 印紙税
    売買契約書にかかる税金で、取引金額に応じて変動します。
  • 譲渡所得税
    売却で得た利益に対して課せられる税金です。
    専門家に相談し、適切に対応しましょう。

まとめ

不動産売却は大きな取引なので、ステップを踏んで準備することが大切です。
今回紹介した5つのステップを参考に、慎重に進めていけば、損をしない売却ができるでしょう。

次のステップへ進むための情報をもっと知りたい方は、お問い合わせください！