「親族間の不動産売買、ちゃんと理解してる？」

親しい関係だからこそ、手続きが簡単だと思っていませんか？実は、適切な価格設定や税金対策をしないと、思わぬ税負担やトラブルに巻き込まれる可能性があります。

目次

1. 親族間での不動産売買は可能だけど注意が必要！

結論：親族間で不動産を売買することは可能ですが、特別な配慮が必要です。

親族だからこそ、通常の市場取引に比べて曖昧な条件で進めやすく、結果として法律や税金の問題が発生することがあります。特に、安価での売買は贈与とみなされ、思わぬ税金が課される可能性があります。国税庁は、親族間の不自然な価格取引を厳しく監視しているため、慎重に進める必要があります。

2. 贈与とみなされない価格の求め方

結論：時価に近い価格で取引することが重要です。

例えば、親が2,000万円の不動産を子供に100万円で売却した場合、1,900万円が「みなし贈与」として扱われ、贈与税が課されます。適正な価格設定のためには、以下の方法を使って贈与とみなされない価格を設定することが重要です。

  • 不動産鑑定士に鑑定してもらう：数十万円の費用がかかるが、最も正確。
  • 路線価を調べる：国税庁のサイトで確認可能。路線価は市場価値に基づいた目安となる。
  • 複数の不動産会社に査定を依頼する：市場価格の80%程度であれば、贈与とみなされにくい。

3. 親族間でも不動産会社に依頼する理由

結論：親族間の売買でも、不動産会社を通すことで正当な取引が保証されます。

不動産会社を通すことにより、適正な価格設定をサポートし、税務署から贈与とみなされないようにすることができます。また、正確な契約書の作成や、住宅ローン審査が通りやすくなる点も大きなメリットです。

4. 費用や手数料はどうなるの？

結論：不動産会社に依頼する際には手数料がかかりますが、安心感とトラブル回避の価値があります。

親族間で売主と買主が決まっているため、通常の仲介手数料よりも値引きされるケースが多いです。不動産取引で何か問題が発生した場合、不動産会社が対応してくれるため、費用以上のメリットを得られることが多いです。

具体的注意点

安すぎる価格での売買は贈与とみなされる

結論：市場価格よりも安い価格で親族間の不動産取引を行うと、贈与税が発生する可能性があります。

例えば、時価2,000万円の不動産を100万円で売ると、1,900万円が贈与とみなされ、税金が課されます。このため、適正な価格で取引することが必要です。

住宅ローンの審査が厳しくなる

結論：親族間売買では住宅ローンの審査が通りにくいです。

親族間での売買は、贈与税逃れや他目的での資金流用を疑われるため、金融機関は慎重です。しかし、不動産会社を通した正当な取引であれば、審査の通過率が上がります。

まとめ

  • 安すぎる価格での売買は贈与とみなされる可能性がある。
  • 親族間売買では住宅ローンの審査が通りにくい。
  • 不動産会社を通すことで、適正な取引が保証される。
  • トラブル防止には、不動産会社のサポートが重要。

親族間売買でも、法的手続きや税制をしっかりと理解しておくことが大切です。この記事が役立ったと思ったら、ぜひお気に入りに保存しておいてください！また、今後も役立つ情報をお届けするので、お気に入り登録もお忘れなく！