親の家を売りたいけど、どうすればいい？2つの方法を解説！

親の家を売りたいけど、子供が勝手に売ることはできないのが現実です。本記事では、代理人として家を売る方法と、法定後見制度を活用する方法について詳しく解説します。

目次

本人の意思確認が必要

委任状があっても、不動産会社や司法書士が親の意思を確認するのが一般的です。
これは、委任状が偽造されていないか、または親の意思に基づいているかを確認するためです。

「後見人」として認知症などになった親名義の不動産を子供が売却する方法

法定後見制度を利用すれば、判断能力が低下した親の不動産を子供が売却することが可能です。
法定後見制度とは、判断能力のない本人に代わって家庭裁判所が後見人を選び、サポートする制度です。

法定後見制度で選ばれる役割

法定後見制度で選ばれるのは、次の3つの役割です。

  • 後見人：判断能力が非常に衰えている場合、後見人が本人の代わりに法定代理人として取引を行います。
  • 補佐人：判断能力にかなり衰えがある場合、本人が取引できるが補佐人の同意が必要です。
  • 補助人：判断能力に少し衰えがある場合、本人が取引できるが不動産取引には補助人の同意が必要です。

まとめ

子供が親名義の家を売るには、「代理人」か「成年後見制度」を利用する必要があります。
親の同意なく不動産を売ることはできないため、適切な手続きを踏むことが重要です。

代理人になるためには、委任状に売却物件情報や価格などを詳細に記載する必要があります。また、成年後見制度には任意後見と法定後見があり、それぞれの方法で異なる手続きが必要です。

親の代わりに家を売るには、手続きや法律の知識が必要です。代理人や後見人として適切に行動するために、専門家の助言を得ながら進めましょう。